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第四十四章 咨询(1)
关于城北区重机厂厂区整体置换事宜，市里拖到现在尚无定论。究其原因，GZ委认为，整体置换的先决条件是重机厂有订单有业务，有存活且发展壮大的基础。以现有每年三五百万订单规模，却占用几千万的设备资源（当然陈旧过时了），每年依靠财政补贴七八百万过日子，这种置换意义何在？然重机厂观点相左，对企业前途尚持乐观，作为老工业基地，工厂有技术积淀和产业工人优势，并且曾为地方经济做出过突出贡献，只要大力扶持定会再创辉煌。
市里主管周市长深谋远虑，暂不做评判。事关国有资产，下岗人员民生，所以她鼓励探讨但暂不参与其间辩论。在各个主管部门尚无统一意见的情况下，工厂自然有了一拖再拖的理由。重机厂曾经是市里的标杆企业，现在厂班子躺在过去的功劳簿里，唯我独尊，职工这边没事干拿着基本工资，那边招聘上岗再赚份薪水，也到相安无事。
“董事长，重机厂干打雷不下雨，这块地到底卖不卖？你问问主管部门意见，我没工夫跟牟厂长扯皮！”一天孙总如是说。
为此张三去FG委找马主任，先前外贸同事。马主任负责行政后勤，不了解具体情况，于是请来了工业处和政策法规处两位处长当面讲解。
马主任介绍大家相互认识：“建民集团张总，自家兄弟，工业处王处长，自家兄弟，法规处刘处长，自家兄弟。都自家兄弟，你们敞开谈，我端茶倒水。”
马主任侠胆忠义且交朋好友，这种人才到月球都能胜任一官半职。
法规处的刘处长笑道：“马官，张总我们认识，打过交道。”
“是啊！刘处在招商局时我们就认识，我不知道他调到FG委了。”
“认识就好！FG委成立没两年，调入的基本是新人。”
众人入座，马总吩咐上茶，安排妥当后离开办公室。
张三的问题只有一个：FG委对重机厂的态度。对于自己的动机，张三没打算遮遮掩掩，即便张三不讲，人家心知肚明。
三人探讨比较详细，重机厂的来世今生，经营情况、债务状况、政策导向等等。最后王处长说：“从我市产业规划要求，城北重机厂必须搬迁，至于搬迁后原厂地的用途，由市里统筹。一年多前我与牟厂长接触比较多，当时天津有家企业打算整体租赁，一包三年，厂房和设备年租赁费合计370万元，并录用150-200名原厂员工。按天津企业租赁后的年产值，另增加地方税收500多万。开始牟厂长同意，但后来变卦了，他们认为录用员工太少，工资不高。牟厂长资格老，又是省级劳模，市里比较尊重他的意见。后来工厂提出技改项目，因省里特别批示，市里又拨付了700多万予以扶持，到目前尚无成效，新产品遥遥无期，处境两难。工业处的意见是：重机厂优良资产及部分员工并入铁塔集团，其余或出售或分流，这应该是最现实可行的方案。重机厂的想法是，市里在开发区拨块地建新厂，原厂址可出售，收入继续投给他们技改，也可由他们牵头招商，进行地产开发，实现土地价值最大化。企业愿望归愿望，但脱离实际情况，改革目的是为了发展，看得见摸得着的进步我们支持，纸上谈兵原地踏步我们反对，委里的态度牟厂长是清楚的。”
“谢谢王处！你的一番话让我豁然开朗，即重机厂何去何从双方尚有分歧，但搬迁势在必行。”张三归纳。
“张总，这么说吧，目前FG委、GZ委还有CZ局，我们三家的意见基本一致：尽早甩包袱。辉煌的过去不代表光明的未来，鉴于重机厂在我市工业发展史中的特殊地位，这几年省市两级从政策、资金、税收等方面倾力扶持。据统计，七年多时间里省、市拨付资金累计达六千多万，再造新厂也不过如此。感情归感情，必须面对现实。技改虎头蛇尾，还奢谈什么房地产开发！”刘处长补充。
闻言，王处长笑道：“刘处，你还别说，重机厂搞房地产是有尚方宝剑的。一次我与GZ委核算处陈伟霆闲聊，聊着聊着伟霆处长忍不住跟我讲，有一次安主任带他们几位处长去重机厂开现场会，期间安主任对伟霆处长说，“回去你算算这块地值多钱。”不巧，这话被旁边就坐牟厂长听到，于是请缨道，“安主任，厂子情况我了如指掌，不如由我们重机厂联系买家合作开发，即避免国有资产流失，又实现保值增值。”安主任闻言一愣，马上反应道，“好啊！牟厂长，爱岗敬业是我们每个人的责任，我支持你的任何想法，大胆放手去做！”两位领导交流没过几分钟，安主任致歉先行离去，说领导有事找他。安主任一走，在场就属牟厂长职务最高，况且GZ委和重机厂平级单位，原本伟霆几位处长去现场指导，反倒被牟厂长等人强行洗脑。谁都听得懂安主任话里有话，没成想牟厂长贯彻执行，华山论剑，广发英雄贴，跨界要搞房地产。说干就干，几个月前可行性报告递到我们委里，我们刘主任同意GZ委安主任意见，但未批复也未上报，让重机厂直接找主管市长，这样提高工作效率。重机厂僵而不死，就是迂腐观念作怪，牟厂长依赖市政府，同样职工也依赖厂领导班子，这是一种治标不治本的生态平衡，你不挥刀自宫，哪能重获新生！”
“牟厂长有这头脑?一直以来重机厂豪情壮志，作为主管的FG委为啥泼冷水?刘主任嘱咐过我，“重机厂处置问题，至少FG委不能冒进。如果我们把重机厂搞好了，应尽应分的，搞没了是GZ委过错，需要我们配合就配合。总之，这事还是CZ局牵头比较好。”王处，你似乎犯了冒进的毛病吧?”刘处长点评。
“作为主管处长，重机厂天天烧钱我必须冒进，否则就是失责。刘头唱白脸鼓励我唱黑脸，我们处务实，就得扮演刽子手角色，你们法规处务虚，就是吹鼓手，刘头两面派打法没错，这是领导艺术。他清楚自己说了不算，也不知道到底谁说了算。他主张重机厂一部分先并入铁塔集团，剩下问题逐步处理。”王处说。
“王处长，你的话令我感动，这是责任也是良知，相见恨晚！刘处你不能冲锋陷阵，政策法规处长说句话，基本代表委里意见了。说来说去，给我的印象，牟厂长比较纠结，但个人不能凌驾于组织之上，并入铁塔多实际。”张三说。
刘处接话：“并入铁塔，那就是儿子养老子了。当年重机厂甩包袱，把二分厂，就现在的铁塔集团扔给了市里。哪成想铁塔越干越好，从铸件到压型板到钢构到电缆。反倒重机厂主业一塌糊涂，又琢磨起房地产，好在自知自明主动向张总学习。”
“谈不上学习交流，直白讲，不知不觉中，我们成了工厂与市里讨价还价的筹码。”张三说道：“这些年我们80%以上项目自主开发，极少与人合作，即便合作也以我们为主体。目前我们的土地储备足够开发两三年，并且最近还在购进两块地皮，有二十二万平左右，加起来住宅这块开发五六年没问题。重机厂只是孙总感兴趣，想要试水公寓租赁模式，其实我们董事会大部分成员心里没底，但又提不出有理有据的反对意见。那怎么办?只能试试，总得有第一个吃螃蟹的吧。经过与二位处长面谈，我会通知孙总不再与重机厂洽谈，给他新找块实验田。因为，第一我们不想占公家便宜，购地走正常拍卖程序。第二我们不想当枪使，被利用进而损害工厂利益或职工生计。二位老哥开诚布公我敬重，既然谈到地产，我有点自信，我们的楼盘在设计、质量、价格、物业等不做亏心事，如果要购房，尽管找我。”张三表达尊敬及善意。
“既然张总客气，那我就不客气了。”刘处长笑着接话道：“原本这两天我想给隋姐去电话商量一套房。这次集资委里没集上其实怪马官，他以为凭你俩的关系信手拈来，磨磨唧唧，没想到订晚了你们卖光了。我求马官帮我搞一套，他打马虎眼说“一两套房哪好意思跟三弟开口，一并等下次集资吧。”负责后勤工作，这事马官办的不给力，我们大伙都骂他。”
张三想象得出马主任的官僚，道：“刘哥，你的房我落实，你找隋姐她也能落实，我俩是外贸老同事。好位置好楼层的房子确实卖光了，这事马哥应该与我们孙总早定下来，他确实耽搁了。我们职工几乎全员申购，近水空气好。王哥，难道你不凑热闹来一套?”
“那敢情好！幸福太突然了，谢谢张总。不过我还有个非分之想，处里小谭结婚后一直租房住，张总，你，你看你方不方便?”王处长征求。
“方便！体恤下属的领导上哪儿找?这个忙我责无旁贷愿意帮。”张三痛快。
王处长开心笑道：“安居工程解决了，我可不能再挖苦马官，反倒要谢谢他搭桥与张总结识，我代处里小谭谢谢你！”
张三对王处印象不错，接话道：“王哥别客气！我们都从年轻那会走过来的，结婚、生育、爬坡上路，谁不秃露反帐的。虽然你多要套房，可我心里多了份认同，今后这方面有需求尽管找我，也当帮我推销产品了。”
“谢谢张总！你的房子热销不愁卖。”
“有过灰头土脸的时候。王哥，以后叫我三弟或三子就行，马哥就这么叫，刘处你也是。”张三随和。
“好的，三兄弟。”王处长答应道：“马官常夸你，说三弟干什么成什么，即做老本行进出口，又搞房地产，俩不耽误都成气候。我有位同学家住你们美琪苑，他说电梯是货真价实的三菱，看出来开发商有诚意，所以当时二话没说买了。”
张三呵呵笑：“马哥总看自家兄弟顺眼。进出口我还行，房地产我不懂不插手，只打下手，由集团李总、孙总和关总工负责。这两年住宅地产形势好，就搭上了快车。电梯属于消耗品，事关安全当然用好的，价格也就差个三分之一。质量管理由陆总工把关，老知识分子自尊自爱，挑肥拣瘦经常搞的我们都下不来台。谈到我们团队，我的话多点，有点小兴奋，感谢他们的严谨和付出。重机厂面积小，不大好设计规划，但我们孙总，还有程工想探讨租赁地产模式，于是我跑来你们委里打探消息。其实在公司里我打杂的，他们不愿意或不想干的事都我来，我说我的工作就是跑腿就是吃喝。”
“我看过有关房地产数据，按产值，三子你的公司市里排第二吧?了不起呀！”刘处赞赏道。
市里主管周市长深谋远虑，暂不做评判。事关国有资产，下岗人员民生，所以她鼓励探讨但暂不参与其间辩论。在各个主管部门尚无统一意见的情况下，工厂自然有了一拖再拖的理由。重机厂曾经是市里的标杆企业，现在厂班子躺在过去的功劳簿里，唯我独尊，职工这边没事干拿着基本工资，那边招聘上岗再赚份薪水，也到相安无事。
“董事长，重机厂干打雷不下雨，这块地到底卖不卖？你问问主管部门意见，我没工夫跟牟厂长扯皮！”一天孙总如是说。
为此张三去FG委找马主任，先前外贸同事。马主任负责行政后勤，不了解具体情况，于是请来了工业处和政策法规处两位处长当面讲解。
马主任介绍大家相互认识：“建民集团张总，自家兄弟，工业处王处长，自家兄弟，法规处刘处长，自家兄弟。都自家兄弟，你们敞开谈，我端茶倒水。”
马主任侠胆忠义且交朋好友，这种人才到月球都能胜任一官半职。
法规处的刘处长笑道：“马官，张总我们认识，打过交道。”
“是啊！刘处在招商局时我们就认识，我不知道他调到FG委了。”
“认识就好！FG委成立没两年，调入的基本是新人。”
众人入座，马总吩咐上茶，安排妥当后离开办公室。
张三的问题只有一个：FG委对重机厂的态度。对于自己的动机，张三没打算遮遮掩掩，即便张三不讲，人家心知肚明。
三人探讨比较详细，重机厂的来世今生，经营情况、债务状况、政策导向等等。最后王处长说：“从我市产业规划要求，城北重机厂必须搬迁，至于搬迁后原厂地的用途，由市里统筹。一年多前我与牟厂长接触比较多，当时天津有家企业打算整体租赁，一包三年，厂房和设备年租赁费合计370万元，并录用150-200名原厂员工。按天津企业租赁后的年产值，另增加地方税收500多万。开始牟厂长同意，但后来变卦了，他们认为录用员工太少，工资不高。牟厂长资格老，又是省级劳模，市里比较尊重他的意见。后来工厂提出技改项目，因省里特别批示，市里又拨付了700多万予以扶持，到目前尚无成效，新产品遥遥无期，处境两难。工业处的意见是：重机厂优良资产及部分员工并入铁塔集团，其余或出售或分流，这应该是最现实可行的方案。重机厂的想法是，市里在开发区拨块地建新厂，原厂址可出售，收入继续投给他们技改，也可由他们牵头招商，进行地产开发，实现土地价值最大化。企业愿望归愿望，但脱离实际情况，改革目的是为了发展，看得见摸得着的进步我们支持，纸上谈兵原地踏步我们反对，委里的态度牟厂长是清楚的。”
“谢谢王处！你的一番话让我豁然开朗，即重机厂何去何从双方尚有分歧，但搬迁势在必行。”张三归纳。
“张总，这么说吧，目前FG委、GZ委还有CZ局，我们三家的意见基本一致：尽早甩包袱。辉煌的过去不代表光明的未来，鉴于重机厂在我市工业发展史中的特殊地位，这几年省市两级从政策、资金、税收等方面倾力扶持。据统计，七年多时间里省、市拨付资金累计达六千多万，再造新厂也不过如此。感情归感情，必须面对现实。技改虎头蛇尾，还奢谈什么房地产开发！”刘处长补充。
闻言，王处长笑道：“刘处，你还别说，重机厂搞房地产是有尚方宝剑的。一次我与GZ委核算处陈伟霆闲聊，聊着聊着伟霆处长忍不住跟我讲，有一次安主任带他们几位处长去重机厂开现场会，期间安主任对伟霆处长说，“回去你算算这块地值多钱。”不巧，这话被旁边就坐牟厂长听到，于是请缨道，“安主任，厂子情况我了如指掌，不如由我们重机厂联系买家合作开发，即避免国有资产流失，又实现保值增值。”安主任闻言一愣，马上反应道，“好啊！牟厂长，爱岗敬业是我们每个人的责任，我支持你的任何想法，大胆放手去做！”两位领导交流没过几分钟，安主任致歉先行离去，说领导有事找他。安主任一走，在场就属牟厂长职务最高，况且GZ委和重机厂平级单位，原本伟霆几位处长去现场指导，反倒被牟厂长等人强行洗脑。谁都听得懂安主任话里有话，没成想牟厂长贯彻执行，华山论剑，广发英雄贴，跨界要搞房地产。说干就干，几个月前可行性报告递到我们委里，我们刘主任同意GZ委安主任意见，但未批复也未上报，让重机厂直接找主管市长，这样提高工作效率。重机厂僵而不死，就是迂腐观念作怪，牟厂长依赖市政府，同样职工也依赖厂领导班子，这是一种治标不治本的生态平衡，你不挥刀自宫，哪能重获新生！”
“牟厂长有这头脑?一直以来重机厂豪情壮志，作为主管的FG委为啥泼冷水?刘主任嘱咐过我，“重机厂处置问题，至少FG委不能冒进。如果我们把重机厂搞好了，应尽应分的，搞没了是GZ委过错，需要我们配合就配合。总之，这事还是CZ局牵头比较好。”王处，你似乎犯了冒进的毛病吧?”刘处长点评。
“作为主管处长，重机厂天天烧钱我必须冒进，否则就是失责。刘头唱白脸鼓励我唱黑脸，我们处务实，就得扮演刽子手角色，你们法规处务虚，就是吹鼓手，刘头两面派打法没错，这是领导艺术。他清楚自己说了不算，也不知道到底谁说了算。他主张重机厂一部分先并入铁塔集团，剩下问题逐步处理。”王处说。
“王处长，你的话令我感动，这是责任也是良知，相见恨晚！刘处你不能冲锋陷阵，政策法规处长说句话，基本代表委里意见了。说来说去，给我的印象，牟厂长比较纠结，但个人不能凌驾于组织之上，并入铁塔多实际。”张三说。
刘处接话：“并入铁塔，那就是儿子养老子了。当年重机厂甩包袱，把二分厂，就现在的铁塔集团扔给了市里。哪成想铁塔越干越好，从铸件到压型板到钢构到电缆。反倒重机厂主业一塌糊涂，又琢磨起房地产，好在自知自明主动向张总学习。”
“谈不上学习交流，直白讲，不知不觉中，我们成了工厂与市里讨价还价的筹码。”张三说道：“这些年我们80%以上项目自主开发，极少与人合作，即便合作也以我们为主体。目前我们的土地储备足够开发两三年，并且最近还在购进两块地皮，有二十二万平左右，加起来住宅这块开发五六年没问题。重机厂只是孙总感兴趣，想要试水公寓租赁模式，其实我们董事会大部分成员心里没底，但又提不出有理有据的反对意见。那怎么办?只能试试，总得有第一个吃螃蟹的吧。经过与二位处长面谈，我会通知孙总不再与重机厂洽谈，给他新找块实验田。因为，第一我们不想占公家便宜，购地走正常拍卖程序。第二我们不想当枪使，被利用进而损害工厂利益或职工生计。二位老哥开诚布公我敬重，既然谈到地产，我有点自信，我们的楼盘在设计、质量、价格、物业等不做亏心事，如果要购房，尽管找我。”张三表达尊敬及善意。
“既然张总客气，那我就不客气了。”刘处长笑着接话道：“原本这两天我想给隋姐去电话商量一套房。这次集资委里没集上其实怪马官，他以为凭你俩的关系信手拈来，磨磨唧唧，没想到订晚了你们卖光了。我求马官帮我搞一套，他打马虎眼说“一两套房哪好意思跟三弟开口，一并等下次集资吧。”负责后勤工作，这事马官办的不给力，我们大伙都骂他。”
张三想象得出马主任的官僚，道：“刘哥，你的房我落实，你找隋姐她也能落实，我俩是外贸老同事。好位置好楼层的房子确实卖光了，这事马哥应该与我们孙总早定下来，他确实耽搁了。我们职工几乎全员申购，近水空气好。王哥，难道你不凑热闹来一套?”
“那敢情好！幸福太突然了，谢谢张总。不过我还有个非分之想，处里小谭结婚后一直租房住，张总，你，你看你方不方便?”王处长征求。
“方便！体恤下属的领导上哪儿找?这个忙我责无旁贷愿意帮。”张三痛快。
王处长开心笑道：“安居工程解决了，我可不能再挖苦马官，反倒要谢谢他搭桥与张总结识，我代处里小谭谢谢你！”
张三对王处印象不错，接话道：“王哥别客气！我们都从年轻那会走过来的，结婚、生育、爬坡上路，谁不秃露反帐的。虽然你多要套房，可我心里多了份认同，今后这方面有需求尽管找我，也当帮我推销产品了。”
“谢谢张总！你的房子热销不愁卖。”
“有过灰头土脸的时候。王哥，以后叫我三弟或三子就行，马哥就这么叫，刘处你也是。”张三随和。
“好的，三兄弟。”王处长答应道：“马官常夸你，说三弟干什么成什么，即做老本行进出口，又搞房地产，俩不耽误都成气候。我有位同学家住你们美琪苑，他说电梯是货真价实的三菱，看出来开发商有诚意，所以当时二话没说买了。”
张三呵呵笑：“马哥总看自家兄弟顺眼。进出口我还行，房地产我不懂不插手，只打下手，由集团李总、孙总和关总工负责。这两年住宅地产形势好，就搭上了快车。电梯属于消耗品，事关安全当然用好的，价格也就差个三分之一。质量管理由陆总工把关，老知识分子自尊自爱，挑肥拣瘦经常搞的我们都下不来台。谈到我们团队，我的话多点，有点小兴奋，感谢他们的严谨和付出。重机厂面积小，不大好设计规划，但我们孙总，还有程工想探讨租赁地产模式，于是我跑来你们委里打探消息。其实在公司里我打杂的，他们不愿意或不想干的事都我来，我说我的工作就是跑腿就是吃喝。”
“我看过有关房地产数据，按产值，三子你的公司市里排第二吧?了不起呀！”刘处赞赏道。