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第四十六章 样板间(1)
团结湖拟开发的四周，被两米多的彩钢板围栏起来，墙体贴上了建材广告。院里搭建了简易钢构办公室，用于临时办公和打更。不远处，就是样板间。*画出的停车场，停放着二三十部车。
孙总打开车门，扶隋秘书下车，“谢谢！停车场车真多，恭喜孙总发财！”隋秘书嘴甜。
“每天不下七八十人，隋秘书眼光独到，开车看房，基本不差钱。”孙总高兴。
“五哥，你说的没错！”张三附和。
公开场合张三叫“五哥”，孙总更高兴。
“董事长，咱先围着院子走走，再看样板房?”孙总问道。
“看样板房吧。”张三答。
“董事长，远处那拨人是咱设计部的，陆总工带队，现场勘察。”孙总提示。
“那咱更不能打扰他们工作。人家走走出灵感，我走就是走形式，看房。”
“大冷天的，我陪设计部转转，刘主任你陪董事长去样板间。”孙总吩咐。
孙总粗中有细，知人冷暖。
“董事长，我去陪设计部，孙总也不会同意，您甭觉得我懒。”刘主任解释。
“我清楚！那是他的活。”张三理解。
样板房里咨询热火朝天，张三和隋秘书多听多看，近水楼盘销售一空，正房不提，主推厢房，价格每平上浮150-200元之间。
“董事长，楼盘模型喜欢，样板体验更好，太出乎意料！”隋秘书赞。
“五哥是把好手！难怪他舍不得卖。现在问题来了，钱收了啥时交房?开工计划要充分，价格上浮我个人不赞同，这价位在团结湖这片不低了，有些东西可以从物业找，提高服务档次加点钱没谁埋怨，他不敏感。一期是形象，钱不重要。”张三说给刘主任听。
“董事长，加价真没加多少，各方面因素我们考虑了。”刘主任解释。
“刘主任，加价确实没多少。但我们要考虑，加价加到谁身上了?我们加到院里那二十部车主身上，而他们才是建民最真实的客户群体，是我们的衣食父母。现在我们近三分之一楼盘被各机关单位集资采购，无论自住或倒卖，他们的价格，比现在挂盘均价低了10-15%，换作我是个普通购房者，心里肯定不舒服。刚才我就听到有人嘀咕，为什么SJ局团购便宜?哪有不透风的墙?你们可以惜售，或者囤积待市场上涨再售，最好不要急不可待，这掉价。买房子好事吗?谁掏钱不上火，蔫不悄的吧。”张三说话间，发现身边站着设计部小陈，问道：“你也来了?”
“是呀！我看到你来回转悠，所以忙完就过来了。”小陈回答。
“董事长，设计部每天派一两位到现场，回答购房者提问，了解他们需求。”刘主任补充。
“这主意好！今天我来对了，新观念新思路学习不少！”张三赞。
“最近清闲，总工让我们自由组合5个小组，来现场勘察，补充设计方案，一旦采纳每人两千元奖励。”
“原来无利不起早啊！”张三玩笑：“一旦采纳，董事会给课题组每人再贴两千。”
“董事长，总工眼皮底下不好混，那奖金不好拿！我当讲解员去了，隋秘书再见！”小陈走了，那边有人叫他。
“董事长，你对涨价的看法，我马上向领导班子汇报，拿出意见。”刘主任说道。
“这事不要拖！生产你们自主，涨价必须上报董事会，需要讨论。刚才的说辞仅代表个人观点，个人意见服从集体决定。”
“明白。”刘主任心里不这么认为，凭啥董事长官僚地走一圈，然后勒勒一堆，上升到阶级矛盾高度。
看到刘主任若有所思，“刘主任，你怎么看待涨价?你抽烟吧，咱俩出去聊聊?”张三问道。
“好的董事长，我吸烟。不用去户外，旁边相通的铁皮屋就是吸烟室。”
俩人喷云吐雾，“刘主任谈谈。”张三鼓励。
“好！个人观点，第一、涨价上报董事会，我细想后确实应该，因为事关信誉。建设擅作主张应检讨。第二、应不应该涨价?我认为应该。团购分一次性和两次性全额付款，散户首付分20%/30%两种选择，以100平米房屋计算，全额付款一次性要多拿出30万元，这笔钱银行一年定存利息1万多，面积平摊每平100多块。所以我觉得涨点正常，而且我们又不是第一家。至于目前均价与团购差价偏大，这没有办法，因为当初团购基数定低了，是董事会决定的。第三、涨多少合适?我觉得这是当前需要考虑的重点。家长里短不可能面面俱到，有些说辞缺乏内在依据。我们建设只赚该赚的，有孙总在大伙不敢胡来呀！”
张三认真听完，点起第二支烟：“客观，有道理。看来我的观点过于感性哈！”
“董事长，我们看问题的角度不同。其实你的观点当时一下子打动了我。不过我后来算算账，觉得不对头，我们得过日子吧，我们又没赚黑心钱?”主任阐述。
“你埋汰我败家子?”
刘主任着急，道：“我哪敢！董事长待大家情同手足，社会责任感满满，跟你干我荣幸！”刘主任点上第二支烟：“董事长，你为人做事大伙服气，千万别挤兑我哈！跟你我平日接触少，说话紧张，要琢磨，刚才忘了没过脑。是不是该叫孙总回去了，否则他没个准。”
“你说愿意跟我干?真的假的?”张三问。
“董事长你啥意思?考验我?大伙谁不喜欢你尊重你?可别开这玩笑。”主任笑。
“好哇，那你做我办公室主任，李主任要换岗。”
刘主任愕然：“啥?我不敢干！水平不够干不来。”
“啥意思?你跟孙总可以干，跟我不可以?我比他差?怎么建安人说话毛了光机?不给台阶下是吗?我给你三个月时间考虑，到时候回话。”
“董事长，我谢谢你信任，不过我确实不想调动。说的没错，建安人办事启齿咔嚓不修棱角，处理人际关系不是强项。关键一点，董事长你回答我，团结湖开发是否重要?是否是今年集团的重中之重?如果你认为不是，孙总同意我跟你走。孙总带我到建设没几天，立足未稳尚需磨合，建设人挺隔色，我俩也不容易。董事长，我这人嘴碎胡咧咧，不适合办公室机密工作。”主任反正就是不想来。
“一套一套，说来说去不给面子呗，不用墨迹，翻篇。打电话给孙总，回公司！”张三笑着去找隋秘书。
“整的我冒汗了！中午请你在外吃吧?”主任露出笑脸。
“拉倒！现在你恨不得躲我远远的。”
样板间里看到了孙总、陆总工一行人，张三快步上前伸出手，热情道：“陆总工你们辛苦！”
“董事长辛苦！”陆总工回答：“设计初稿已出炉，在最后论证阶段，董事长有何建议供我们参考?”
“你们做的好，我哪有建议?冬天衣物多穿，我刚才碰到小陈，穿的冻冻瑟瑟，韩莹你也是，身材好我们早知道。”
大家转眼看韩莹，看得她脸色羞红。除了关、陆俩位领导，其他人不知她内情。
“董事长好！入职以来承蒙领导和同事关心，那，那啥感谢！我会继续努力！”韩莹磕磕碰碰端出客套话。
陆总工笑道：“小韩业务钻嘴巴甜，我老了，刚发现她身材好，多可惜呀！”
大伙哈哈笑。
“陆总工，冬季出现场，设计部配套防寒服吧。”张三说道。
“哦，没必要！冬天出现场没几次，况且他们是有衣服不穿，这活该！你看我穿的就像熊猫。”
“也是啊，都愿意走秀。中午我请大家吃饭！吃啥大伙琢磨。”张三邀请。
“哦，没必要！咱食堂伙食不比外边差！还耽误时间。”陆总工否决。
张三“丝”了一声，“我今天到团结湖，怎么说啥都被否决，村长是干部，董事长不是吗?”
“不是老陆，团结湖是我地盘，我得请大伙呀！你总表啥态?”孙总不乐意。
“我是不去，而且董事长也不去，你们爱谁谁去！”陆总工说道。
“你?老陆，你这是下马威！董事长说不去了吗?熊色！你特么不去他们谁敢去?”孙总真不高兴了。
“刘主任去开车，陆总工吩咐咱们回家吃。”张三笑着对主任道。
“孙总，心意大家领了就是，不就是一顿饭嘛，啥时候补不行?别磨叽！董事长眼巴巴等你呀?立马的！”刘主任损道他。
“你特么一大早就犯上，还想干不?老陆你个王八犊子！”孙总加快脚步往车走。
“刘主任不干也好，他呀我想招安呢，你当你的光杆司令。”张三接话。
“小刘啊，这号粗人甭伺候！”陆总工添火。
“你俩少说两句！孙总急脾气你们不知道?没看他真的不高兴了！”隋秘书埋怨：“来，孙总，咱俩坐一块。谢谢你！我看房劳驾你陪着，你再给我推荐下户型。董事长，你坐副驾驶。”
孙总上车：“我就是陪你看房，要不我不来。我跟董事长说两句公事，然后我给你出主意。哎，董事长，哎，三子，我说两句。”
“我听着呢。”
孙总咳一声，以示开始：“我们临湖的地界，隔湖水20多米有个孤岛。大概20来米长20米宽，高出水面5-6米。如果修座便桥与堤岸相连，就能变成一座桃花岛。这块地，不，这座岛我要，但不知道归谁管，是国土还是河道还是水务?董事长，你最好把事办妥。”
“你拿它打算做什么?”张三问。
“苏式园林，简装版。供住户散步，静思，赏花，观月。”孙总说说而沉醉。
“这可是白搭钱，赔本买卖五哥你从不干啊！涨价你干！隋姐你摸摸他脑门是不是在发烧?摸摸！”张三开玩笑。
“那我～可就摸了?”隋秘书逗孙总。
“那啥，那个董事长，我认真的。暂时看确实白扔一两百万，但咱们买下了住户的心。盖个修身养性场所，等于倡导文明生活，符合政府报告提高全民素质要求。重点在于二期开发，与这座岛共享，届时每平我涨个百八轻巧，方圆两公里内就这么一个孤岛，别人想复制都没门！”孙总阐述理念。
“说来说去还是为了钱，为二期工程打伏笔，神来之笔！”张三支持新颖。
孙总一振：“你挺我?我谢你！明白人好说话。我跟关总工提起时，他说我异想天开；我跟李总提起时，他说让我再论证；康总更别提，他说我违法破坏水资源，张总我懒得问，他的口头禅是“李总啥意见我啥意见”。其实我跟你提时，想验证我是不是真的异想天开?原来不是，英雄所见略同！我服你，你啥事都尝试，这就胆量。”孙总开心。
“孙总你势利且讲策略，为得到支持吹捧我。这块荒地，我估摸没登记造册，咋交易?团结湖堤岸不许变动，修桥更不可能，这事抓瞎。”张三摆出困难。
“试试无妨！不成我也高兴，人有多大胆地有多大产。虽然这座岛袖珍，却似设计点睛之处，人造景观不如浑然天成好，一旦搞成绝对是处风景。”
“不谈远景、风景，眼么前你给我指条路，怎么搞?找谁?”张三反问。
“嗯，比方说，我们捐建个水质观测站，水利局；或者办手续搞个所谓的水上乐园，旅游局。”
“以租赁形式营业可以，开家餐厅?”
孙总打开车门，扶隋秘书下车，“谢谢！停车场车真多，恭喜孙总发财！”隋秘书嘴甜。
“每天不下七八十人，隋秘书眼光独到，开车看房，基本不差钱。”孙总高兴。
“五哥，你说的没错！”张三附和。
公开场合张三叫“五哥”，孙总更高兴。
“董事长，咱先围着院子走走，再看样板房?”孙总问道。
“看样板房吧。”张三答。
“董事长，远处那拨人是咱设计部的，陆总工带队，现场勘察。”孙总提示。
“那咱更不能打扰他们工作。人家走走出灵感，我走就是走形式，看房。”
“大冷天的，我陪设计部转转，刘主任你陪董事长去样板间。”孙总吩咐。
孙总粗中有细，知人冷暖。
“董事长，我去陪设计部，孙总也不会同意，您甭觉得我懒。”刘主任解释。
“我清楚！那是他的活。”张三理解。
样板房里咨询热火朝天，张三和隋秘书多听多看，近水楼盘销售一空，正房不提，主推厢房，价格每平上浮150-200元之间。
“董事长，楼盘模型喜欢，样板体验更好，太出乎意料！”隋秘书赞。
“五哥是把好手！难怪他舍不得卖。现在问题来了，钱收了啥时交房?开工计划要充分，价格上浮我个人不赞同，这价位在团结湖这片不低了，有些东西可以从物业找，提高服务档次加点钱没谁埋怨，他不敏感。一期是形象，钱不重要。”张三说给刘主任听。
“董事长，加价真没加多少，各方面因素我们考虑了。”刘主任解释。
“刘主任，加价确实没多少。但我们要考虑，加价加到谁身上了?我们加到院里那二十部车主身上，而他们才是建民最真实的客户群体，是我们的衣食父母。现在我们近三分之一楼盘被各机关单位集资采购，无论自住或倒卖，他们的价格，比现在挂盘均价低了10-15%，换作我是个普通购房者，心里肯定不舒服。刚才我就听到有人嘀咕，为什么SJ局团购便宜?哪有不透风的墙?你们可以惜售，或者囤积待市场上涨再售，最好不要急不可待，这掉价。买房子好事吗?谁掏钱不上火，蔫不悄的吧。”张三说话间，发现身边站着设计部小陈，问道：“你也来了?”
“是呀！我看到你来回转悠，所以忙完就过来了。”小陈回答。
“董事长，设计部每天派一两位到现场，回答购房者提问，了解他们需求。”刘主任补充。
“这主意好！今天我来对了，新观念新思路学习不少！”张三赞。
“最近清闲，总工让我们自由组合5个小组，来现场勘察，补充设计方案，一旦采纳每人两千元奖励。”
“原来无利不起早啊！”张三玩笑：“一旦采纳，董事会给课题组每人再贴两千。”
“董事长，总工眼皮底下不好混，那奖金不好拿！我当讲解员去了，隋秘书再见！”小陈走了，那边有人叫他。
“董事长，你对涨价的看法，我马上向领导班子汇报，拿出意见。”刘主任说道。
“这事不要拖！生产你们自主，涨价必须上报董事会，需要讨论。刚才的说辞仅代表个人观点，个人意见服从集体决定。”
“明白。”刘主任心里不这么认为，凭啥董事长官僚地走一圈，然后勒勒一堆，上升到阶级矛盾高度。
看到刘主任若有所思，“刘主任，你怎么看待涨价?你抽烟吧，咱俩出去聊聊?”张三问道。
“好的董事长，我吸烟。不用去户外，旁边相通的铁皮屋就是吸烟室。”
俩人喷云吐雾，“刘主任谈谈。”张三鼓励。
“好！个人观点，第一、涨价上报董事会，我细想后确实应该，因为事关信誉。建设擅作主张应检讨。第二、应不应该涨价?我认为应该。团购分一次性和两次性全额付款，散户首付分20%/30%两种选择，以100平米房屋计算，全额付款一次性要多拿出30万元，这笔钱银行一年定存利息1万多，面积平摊每平100多块。所以我觉得涨点正常，而且我们又不是第一家。至于目前均价与团购差价偏大，这没有办法，因为当初团购基数定低了，是董事会决定的。第三、涨多少合适?我觉得这是当前需要考虑的重点。家长里短不可能面面俱到，有些说辞缺乏内在依据。我们建设只赚该赚的，有孙总在大伙不敢胡来呀！”
张三认真听完，点起第二支烟：“客观，有道理。看来我的观点过于感性哈！”
“董事长，我们看问题的角度不同。其实你的观点当时一下子打动了我。不过我后来算算账，觉得不对头，我们得过日子吧，我们又没赚黑心钱?”主任阐述。
“你埋汰我败家子?”
刘主任着急，道：“我哪敢！董事长待大家情同手足，社会责任感满满，跟你干我荣幸！”刘主任点上第二支烟：“董事长，你为人做事大伙服气，千万别挤兑我哈！跟你我平日接触少，说话紧张，要琢磨，刚才忘了没过脑。是不是该叫孙总回去了，否则他没个准。”
“你说愿意跟我干?真的假的?”张三问。
“董事长你啥意思?考验我?大伙谁不喜欢你尊重你?可别开这玩笑。”主任笑。
“好哇，那你做我办公室主任，李主任要换岗。”
刘主任愕然：“啥?我不敢干！水平不够干不来。”
“啥意思?你跟孙总可以干，跟我不可以?我比他差?怎么建安人说话毛了光机?不给台阶下是吗?我给你三个月时间考虑，到时候回话。”
“董事长，我谢谢你信任，不过我确实不想调动。说的没错，建安人办事启齿咔嚓不修棱角，处理人际关系不是强项。关键一点，董事长你回答我，团结湖开发是否重要?是否是今年集团的重中之重?如果你认为不是，孙总同意我跟你走。孙总带我到建设没几天，立足未稳尚需磨合，建设人挺隔色，我俩也不容易。董事长，我这人嘴碎胡咧咧，不适合办公室机密工作。”主任反正就是不想来。
“一套一套，说来说去不给面子呗，不用墨迹，翻篇。打电话给孙总，回公司！”张三笑着去找隋秘书。
“整的我冒汗了！中午请你在外吃吧?”主任露出笑脸。
“拉倒！现在你恨不得躲我远远的。”
样板间里看到了孙总、陆总工一行人，张三快步上前伸出手，热情道：“陆总工你们辛苦！”
“董事长辛苦！”陆总工回答：“设计初稿已出炉，在最后论证阶段，董事长有何建议供我们参考?”
“你们做的好，我哪有建议?冬天衣物多穿，我刚才碰到小陈，穿的冻冻瑟瑟，韩莹你也是，身材好我们早知道。”
大家转眼看韩莹，看得她脸色羞红。除了关、陆俩位领导，其他人不知她内情。
“董事长好！入职以来承蒙领导和同事关心，那，那啥感谢！我会继续努力！”韩莹磕磕碰碰端出客套话。
陆总工笑道：“小韩业务钻嘴巴甜，我老了，刚发现她身材好，多可惜呀！”
大伙哈哈笑。
“陆总工，冬季出现场，设计部配套防寒服吧。”张三说道。
“哦，没必要！冬天出现场没几次，况且他们是有衣服不穿，这活该！你看我穿的就像熊猫。”
“也是啊，都愿意走秀。中午我请大家吃饭！吃啥大伙琢磨。”张三邀请。
“哦，没必要！咱食堂伙食不比外边差！还耽误时间。”陆总工否决。
张三“丝”了一声，“我今天到团结湖，怎么说啥都被否决，村长是干部，董事长不是吗?”
“不是老陆，团结湖是我地盘，我得请大伙呀！你总表啥态?”孙总不乐意。
“我是不去，而且董事长也不去，你们爱谁谁去！”陆总工说道。
“你?老陆，你这是下马威！董事长说不去了吗?熊色！你特么不去他们谁敢去?”孙总真不高兴了。
“刘主任去开车，陆总工吩咐咱们回家吃。”张三笑着对主任道。
“孙总，心意大家领了就是，不就是一顿饭嘛，啥时候补不行?别磨叽！董事长眼巴巴等你呀?立马的！”刘主任损道他。
“你特么一大早就犯上，还想干不?老陆你个王八犊子！”孙总加快脚步往车走。
“刘主任不干也好，他呀我想招安呢，你当你的光杆司令。”张三接话。
“小刘啊，这号粗人甭伺候！”陆总工添火。
“你俩少说两句！孙总急脾气你们不知道?没看他真的不高兴了！”隋秘书埋怨：“来，孙总，咱俩坐一块。谢谢你！我看房劳驾你陪着，你再给我推荐下户型。董事长，你坐副驾驶。”
孙总上车：“我就是陪你看房，要不我不来。我跟董事长说两句公事，然后我给你出主意。哎，董事长，哎，三子，我说两句。”
“我听着呢。”
孙总咳一声，以示开始：“我们临湖的地界，隔湖水20多米有个孤岛。大概20来米长20米宽，高出水面5-6米。如果修座便桥与堤岸相连，就能变成一座桃花岛。这块地，不，这座岛我要，但不知道归谁管，是国土还是河道还是水务?董事长，你最好把事办妥。”
“你拿它打算做什么?”张三问。
“苏式园林，简装版。供住户散步，静思，赏花，观月。”孙总说说而沉醉。
“这可是白搭钱，赔本买卖五哥你从不干啊！涨价你干！隋姐你摸摸他脑门是不是在发烧?摸摸！”张三开玩笑。
“那我～可就摸了?”隋秘书逗孙总。
“那啥，那个董事长，我认真的。暂时看确实白扔一两百万，但咱们买下了住户的心。盖个修身养性场所，等于倡导文明生活，符合政府报告提高全民素质要求。重点在于二期开发，与这座岛共享，届时每平我涨个百八轻巧，方圆两公里内就这么一个孤岛，别人想复制都没门！”孙总阐述理念。
“说来说去还是为了钱，为二期工程打伏笔，神来之笔！”张三支持新颖。
孙总一振：“你挺我?我谢你！明白人好说话。我跟关总工提起时，他说我异想天开；我跟李总提起时，他说让我再论证；康总更别提，他说我违法破坏水资源，张总我懒得问，他的口头禅是“李总啥意见我啥意见”。其实我跟你提时，想验证我是不是真的异想天开?原来不是，英雄所见略同！我服你，你啥事都尝试，这就胆量。”孙总开心。
“孙总你势利且讲策略，为得到支持吹捧我。这块荒地，我估摸没登记造册，咋交易?团结湖堤岸不许变动，修桥更不可能，这事抓瞎。”张三摆出困难。
“试试无妨！不成我也高兴，人有多大胆地有多大产。虽然这座岛袖珍，却似设计点睛之处，人造景观不如浑然天成好，一旦搞成绝对是处风景。”
“不谈远景、风景，眼么前你给我指条路，怎么搞?找谁?”张三反问。
“嗯，比方说，我们捐建个水质观测站，水利局；或者办手续搞个所谓的水上乐园，旅游局。”
“以租赁形式营业可以，开家餐厅?”